Жилищный вопрос актуален всегда и одним из способов его решения является ипотека.
Решение жилищного вопроса с помощью ипотечного кредита порождает уже не вопрос, а проблему выплаты этого кредита. На мой взгляд, ипотечный кредит имеет смысл оформлять, если приобретенную недвижимость сдавать в аренду, при этом арендная плата равна или превышает ежемесячные выплаты по кредиту.
Еще вариант, если у вас есть гарантированный источник дохода, который позволит выплачивать кредит при сохранении привычного комфортного уровня жизни.
Опыт моих друзей, оформивших ипотечный кредит, и мой анализ ипотечных кредитов нескольких банков подтверди мое предположение о том, при ипотечном кредите покупатель квартиры покупает одну квартиру себе и две или три банку. Как правило, люди в ипотеку покупают жилье для себя, бюджет расходов сразу перекраивается в пользу выплат по кредиту за счет более приятных расходов: отпуск, путешествия, увлечения, образование, различные салоны, одежда. То есть за счет привычного образа жизни.
Зато жизнь теперь в собственных стенах, есть свой угол, можно вить свое гнездо, есть теперь где поставить «домашний очаг». Но разве «витье гнезда» зависит от наличия квартиры в собственности?
Обычно срок кредитования 15-30 лет, то есть столько времени необходимо работать на банк, чтобы погасить свои обязательства перед ним. Можно сказать, что лучшие годы жизни уходят работу для того чтобы оплатить несколько квадратных метров. По сути это добровольное рабство. Отсюда появляется психологический дискомфорт, человек концентрируется на выполнении обязательств в первую очередь перед банком – обязательно погасить задолженность, а про обязательство перед сами собой – быть счастливым – забывает. После погашения кредита пенсия видна не за горами, а сбережений как-то не прибавилось… ведь нужно было платить кредит. Дети выросли, им помочь надо … и т д. Невеселая картинка…
Вы что думаете об ипотеке? Какие альтернативы есть?